En Belgique, une Association des Copropriétaires (ACP) ne peut en principe avoir qu'un seul syndic, responsable de la gestion des parties communes du bâtiment ou du complexe.
Cependant, en Belgique, environ 770 ACP ont enregistré plus d'un syndic professionnel (reconnu) comme syndic de l'ACP.
Une des principales causes est une erreur administrative, où lors de la nomination d'un nouveau syndic, l'ancien syndic n'est pas correctement révoqué dans la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE).
Cela résulte en une situation où les deux syndics sont enregistrés comme actifs, ce qui mène à des nominations doubles et peut causer de la confusion chez les tiers tels que les fournisseurs.
De plus, il y a des ACP qui ont enregistré plus de deux syndics, concernant principalement différents syndics volontaires (propriétaires) qui agissent ensemble comme syndic. Cela peut se produire dans des cas où un collectif de propriétaires prend conjointement en charge la gestion de leur bâtiment, souvent dans le but d'avoir plus de contrôle direct et de participation dans la gestion.
Cette problématique de multiples syndics enregistrés peut conduire à de la confusion et de l'inefficacité dans la gestion d'une ACP. Il est donc important pour les ACP de suivre avec précision les changements dans la gestion du syndicat et de s'assurer d'une mise à jour correcte des enregistrements dans la BCE afin d'éviter de telles complications.